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  李昆:養老是一個有溫度的行業
  作者:采訪 /CTS+REARD 文 / 馬莎 圖 / 中海集團  添加日期:2019/8/7 15:09:58  點擊:2429次  2019 年 第 3 期
  CTS
 

CTS+REARD= 共話中國養老產業下一站?

李昆簡介

中海地產集團有限公司創新業務發展部經理
中海地產集團康養業務總監
清華大學建筑系建筑設計碩士
主要業績
中海地產集團康養產業總體策劃
中海地產集團有限公司康養項目設計負責人
中海錦年天津福居長者公寓項目
中海錦年青島福居長者公寓項目
中海錦年無錫芳庭長者社區項目
中海錦年南京芳庭長者社區項目
中海錦年濟南福居長者公寓項目
中海錦年北京芳庭長者社區項目
中海錦年重慶健康生活館項目

      CTS+REARD=中國瓷磚衛浴雜志 + REARD地產設計網

      李 =中海地產集團中海錦年康養業務總監 李昆

      CTS+REARD:目前許多房地產公司和建筑設計公司都面臨著品類打造的轉型問題,大家都把焦點投向了健康、教育、醫養板塊,這樣的改變說明什么樣的問題?是社會需求發生轉變還是其他?

      李:首先康養產業的發展是國家、經濟、社會發展到一定階段的產物。習主席提出我國現階段社會主要矛盾調整為人民對美好生活的需求,主要相關的就是民生問題,包括教育、醫療、養老、住房等。住房是房地產商所擅長的本業,其他幾點是我們社會供給側矛盾的主要發生點。我國房地產和經濟金融公司都是主要國民經濟載體,擁有一定的社會、產業和經濟資源規模,相對來說,如果把養老交給社會,地產和金融保險公司實現起來較為容易,國家在頂層設計上、在政策上也會引導優質社會資源去發展康養產業,在政策制定、土地出讓、稅收減免、財政補貼等多個領域給康養產業提供舒適的產業發展外部環境。
       地產公司作為優質社會資源載體從事康養產業是大勢所趨,業內也有把康養產業稱為地產角逐市場的下半場比賽內容。以前房地產公司只需要做好從拿地、建設、銷售回款到再投資即可,但是到了下半場,越來越考驗地產公司的是不動產項目運營能力,拿地要有“故事”,產業集群運營能力將決定未來每家地產公司的命運。除了商業、物流以外,主要的運營產業就是醫療、養老、教育等。地方政府土地出讓也不單單是賣地,更重要的是產業導入,特別在“北上廣深”這樣的一線城市,配套運營項目必須由地產公司自負盈虧,也要有一定的運營能力?偟膩碚f,地產公司現階段的轉型,是社會經濟發展的必然趨勢。

      CTS+REARD:中海地產在康養板塊的優勢在哪里?如何用產品給老年用戶更好的體驗感?

      李:首先是物業優勢,中海地產已經深耕祖國地產開發30余年,擁有一定數量的養老物業存量。針對這些康養物業,我司專門成立了相關部門運營這些項目,從定位、策劃到資金投入、建設和運營。中?叼B的另一個優勢在于養老和住宅社區的關系,依托450個已建成社區開展康養項目很容易解決客戶積累,并提供給中海業主優質的康養服務提升客戶滿意度,康養物業是提供社區養老服務的載體,小到100床以內的嵌入式日間照料中心,大到500床的CCRC可持續照料社區,在中海已建成的住宅社區內都有體現,也為我司打造“全年齡社區”提供了運營支持。中?叼B從誕生之初就深耕社區,以提供優質康養服務的姿態融入社區,提升中海地產的內容運營能力和客戶滿意度,為老年業主提供醫療、照護、康復、營養膳食、文娛活動和生活健康管理六維服務體系。

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